8(499) 263-18-05
8(499) 261-82-88
8(499) 263-06-61
   




 

Оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов - жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. Оценка жилой недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Часто жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору. В такой ситуации отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленный Заказчику независимым экспертом по оценке, будет являться для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита.
Преимущество независимой оценки состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Оценка квартиры – один из самых распространенных видов оценки недвижимости. Оценка квартир производится для различных целей, таких как вступление в наследство, передача в залог для получения кредита, ипотечное кредитование (передача в залог приобретаемой квартиры), постановка на баланс предприятия, совершения нотариальных действий, когда одна из сторон сделки является юридическим лицом. Часто оценить квартиру требуется при судебных разбирательствах, так как часто является совместной долевой собственностью.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии оценки квартиры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта оценки
  7. Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании: 

  1. Копия лицензии с приложением
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Свидетельство об образовании юридического лица

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.
 

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

    При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение оцениваемой квартиры:

  • Округ, микрорайон
  • Местоположение в микрорайоне
  • Преобладающая застройка микрорайона
  • Транспортная доступность
  • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
  • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

 Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • Этаж расположения
  • Площадь, кв. м: общая / жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Площадь кухни, кв. м
  • Санузел
  • Высота потолков, м
  • Лоджия (балкон)
  • Вид из окон
  • Слаботочное обеспечение
  • Дополнительные системы безопасности
  • Состояние объекта (субъективная оценка)
  • Видимые дефекты внутренней отделки
  • Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
— Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
— Поэтажный план;
— Экспликация;

  
e-mail: mailto:fin@makraudit.ru
тел./факс: 8(499) 263-18-05
8(499) 261-82-88
8(499) 263-06-61
107066, Москва, Токмаков переулок, дом 14, строение 1